收藏！外地人在海南买房以后可以落户吗？你想知道的都在这！

现在来海南的人，除了注册公司外，都在做这两件事，第一是落户，第二是买房。说到海南落户跟买房，经常有人会问：外地人在海南买房以后可以落户吗？外地人在海南落户有几种方式？外地人落户海南可以买几套房？针对这3个问题，今天博宇会计的小博就跟大家详细说说。

图源：Pexels

一、外地人在海南买房以后可以落户吗？

在海南买房可以落户，不过，你需要满足一定的条件才可以落户。经常有人把海南落户跟买房之间的关系弄混淆。今天小博就跟大家理一理：

第一点，落户和买房之间的关系，不是说你买完房子以后，就给你办理海南户口了。而是你先去办理人才引进落户的户口，你才有在海南买房的资格。那如果你在海南岛办理的是普通落户。比如你租了一个房子，交了社保，办了一个普通落户。那你普通落户的户口，你再去买房的时候依然是限购的，它需要你，提供在海南岛2到5年的个税和社保，才可以去买房。

第二点，海南全岛的房子，70年产权的住宅，它都是限购的，如果你人是外地人，想要买这些70年产权的住宅，必须符合两个条件，其中之一：第一，你有大专以上学历，办了人才引进落户的户口；第二，你没有办人才落户的户口，但是你在海南岛有交2到5年的个税和社保，才可以去购买海南70年产权的住宅。

第三点，尤其要注意，很多人问我说，我现在在海南岛买一个房子就能办理落户吗？比如，你现在在海南岛买了一个40年产权的公寓，它是落不了户的。这个户口，是不能落到你的房本上的。只有70年产权住宅，才可以把你的户口落到你的房子上面。

那如果你买了70年产权的住宅，你可以拿着你的购房合同，或者你的房本到派出所，去办个居住证，然后再交社保，这个叫普通落户。也就是说你自己买房子，你不用再去租别人的房子，再去办租赁许可证，再去办普通落户了。也就是说如果你是办普通落户，你买不买房都可以，你去租房也可以办理普通落户。

人才落户也一样。人才落户是先办理落户，然后有了购房资格之后，再去买房，这一点，你一定要记清楚了。

二、外地人在海南落户有几种方式？

海南落户的方式，主要有两种：一种是普通落户，另外一种是人才落户。如果细分的话，一共有6种，分别是：普通落户、学历落户、职称落户、技能落户、创业落户、个税落户。后面的5种都属于人才落户，而海口的人才落户办理相对三亚来说，会宽松一些。

（一）普通落户

1.年龄要求:女性小于40周岁，男性小于50周岁。

2.办理条件:海南省居住证，和海南社保一般账户。

3.居住要求:本人在海南实际居住满半年。

4.办理时长:一共7个月时间。

5.社保要求:不同地区要求不一样，如现在海口社保只需缴纳1个月

6.购房要求:普通落户后，需要缴纳2年社保，才有购房资格，而且只能买一套房。除了买房，在其他方面，普通落户和人才引进落户没有区别。

办理流程:

1)办理流动人口登记；

2)等半年后，办理海南省居住证；

3)缴纳海南社保一般账户；

4)椰城警民通提交落户审核。

补充:

这个社保是一般账户，不能是临时的社保。社保一般账户，是指女士年龄在40岁以下、男士50周岁以下，在海南开的社保落户。这样你就可以在所在的社区办理落户;在办理的过程当中，需要社区居委会提供的流动人口信息卡;同时，普通落户的父母也可以随迁。

（二）学历落户

1.全日制大专:50周岁以下+需要合同

2.全日制本科:50周岁以下+需要合同

3.海归留学本科:50周岁以下+需要合同

4.国内硕博士:60周岁以下+不用合同

5.海归硕博士:60周岁以下+不用合同

6.211+985+双一流:60周岁以下+不用合同

7.本科毕业三年内:60周岁以下+不用合同

办理注意事项：

1.办理时长:1周出准迁证，3周拿到户口本

2.海南所需资料:身份ID、户口本、毕业证、学信网

3.海口不见面审批方式:椰城警民通-微信公众号

4.年龄要求:没到51或61周岁，都能办

5.不承认的学历:函授/自考/网络教育

6.落户地点:公司所属的社区集体户

7.不需要海南岛的出入岛记录

8.不买房，就可以随迁所有直系亲属

9.硕士，只要学位证，不用毕业证

10.应届生的3年，以毕业证日期为准

11.海口不见面审批，全程不用证件原件

12.社区集体户可永久挂靠，不收费

13.落房子，只能是直系亲属的房子

14.以后再随迁孩子也行，随时能办

15.父母、配偶均可随迁落户

16.海口落户流程:椰城警民通，开准迁证;原籍办迁出;邮寄到海口，开户口本。

（三）职称落户

1.中级职称:50周岁以下+需要合同；

2.高级职称:60周岁以下+不用合同。

办理注意事项：

1.海南省颁发的证书，可直接申请；

2.外省颁发的证书，需要在12333官网上能查询到；

3.外省证书，且在12333上查询不到的，需要海南省人社部门出具确认证明；

4.职称证书查询12333官网—全国人力资源和社会保障政务服务平台。

（四）技能落户

1.二级技师资格:50周岁以下+需要合同；

2.一级高级技师:60周岁以下+不用合同。

办理注意事项：

1.技能证书查询官网-技能人才评价工作网。

2.二级技师，还必须要有同一工种的三级高级工证书。

3.高级技师，还必须要有同一工种的二级技师证书。

4.若无下一等级证书，需要提交越级或破格证明材料。

（五）创业落户

60周岁（含）以下+150万以上实缴注册一家公司+12个重点扶持产业。

按照相关政策规定，法人如果想在海南落户，可以在海南注册一家公司即可。前提条件是注册资金必须是在150万以上，并且验资需要出具相关部门的材料证明，在验资方面必须是实缴为准。还有注册的类型必须符合海南十二个重点产业。

（六）个税落户

60周岁(含)以下+年收入30w以上+个税缴纳5w以上+劳动合同。

年收人在30万以上，个税缴纳5万以上，享受人才引进的补贴(购房租房补贴等)。

所需材料:居民户口本、居民身份证、劳动合同、营业执照副本(复印件盖公章)、单位工资表证明、银行收入证明、税务部门开具的个人所得税缴税凭证。

三、外地人落户海南可以买几套房？

这要看你是通过什么方式落户的了。如果你是普通落户，只能购买1套住房，如果是人才落户，可以购买2套住房！

1.普通落户

2018年4月22日后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

2.人才落户

海南落户（已取得户口本），且符合《行动计划》规定的引进人才条件的，不论以何种方式落户，均可凭本人户口本、相关学历证书等等，在我省购买商品住宅，并享受本省居民同等购房待遇。

如2018年4月22日后以家属随迁方式落户或未落户，只写配偶名字，须符合购房所在区域限购政策规定，提供2年或5年社保或个税缴纳证明，家庭名下无房且只能购买一套住房。

对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

值得一提的是，2023年11月8日下午，中国人民银行海南省分行发布了关于《海南省市场利率定价自律机制适度调整儋州市等9市县差别化住房信贷政策》的通告，降低了首付。

从11月9日开始，对于海南省的居民，如果你们想在儋州市、澄迈县、定安县、临高县和昌江县这五个市县买房子，首套房子的首付可以降低到20%，第二套房子的首付可以降低到30%。对比海口、三亚之前的首套房商贷政策是25%，有5%幅度优惠。

对于海南省的居民，从11月9日开始，如果想在东方市、文昌市或琼海市这三个市买房子，首套房子的首付是25%，第二套房子的首付是35%。与海口、三亚政策持平。

对于有白沙县户口或在白沙县长期居住的人，如果你们想在白沙县买房子，首付可以降低到20%，第二套房子的首付是30%。

总之，降低首付会让更多的人能买得起房子，也会让海南的房地产市场更加活跃。

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