外国人可以在海南买房吗？外国人可以在海南注册公司吗？一次说清

导读：海南封关前，外国人最关心的两件事：买房和开公司，一次说清！

海南迎接封关运作冲刺时刻，不少外国朋友想过来买房、开公司，总问小博：外国人可以在海南买房吗？外国人可以在海南注册公司吗？围绕这两个问题，博宇会计的小博来给大家掰扯清楚！

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一、海南迎接封关运作冲刺时刻

根据官方发布的信息，海南自贸港全岛封关运作已确定于2025年12月18日正式启动。现在已进入10月底，可以说进入了最后的“冲刺时刻”。

1、准备工作“齐活了”：硬件、软件、演练都到位，就等“发令枪”

（1）硬件设施：8个对外开放口岸（比如海口美兰机场、三亚凤凰机场）和10个“二线口岸”（比如海口新海港、洋浦港）的基础设施建设已经完成，海关智慧监管平台、“单一窗口”等信息系统也已上线，能支撑封关后“一线放开、二线管住”的通关需求。

（2）软件政策：封关的核心政策（比如“零关税”商品税目从21%扩大到74%、加工增值30%免关税销往内地）已经密集出台，配套的监管办法（比如“零关税”货物通关流程）、税收优惠政策（企业所得税15%、高端人才个税15%）也都明确了，企业已经开始用这些政策“试水温”。

（3）实战演练：海南已经开展了多轮“全流程压力测试”，比如“二线口岸”试运行（9月15日启动）、综合实战演练（涵盖昼夜间、高强度场景），用“实单实境”测试通关效率，确保封关后不会“卡脖子”。

2、冲刺的“关键信号”：官方密集发声，强调“如期启动”

最近几个月，海南省和国家发改委、海关总署等部门的负责人反复强调“封关运作准备就绪”“确保如期启动”。比如：

海南省委常委、宣传部部长王斌在10月15日的记者见面会上说，“海南自贸港封关运作各项准备基本就绪”，“9月15日已开展‘二线口岸’试运行”。

国家发展改革委副主任王昌林在7月23日的国新办发布会上明确，“经党中央批准，海南自贸港将于12月18日正式启动全岛封关运作”。

海口海关副关长田涛提到，“海关智慧监管平台可有力支撑封关后‘零关税’、加工增值内销等特色业务通关”，这些都说明官方已经做好了“按时启动”的准备。

简单来说，海南现在不是“准备开始”，而是“马上就要开始”，所有工作都进入了“最后确认”阶段，确保封关运作“零差错”启动。

二、外国人可以在海南买房吗？

好消息，符合条件的外国人确实可以在海南买房。这主要得益于中央为支持海南自贸港建设而推出的特殊政策。

（一）官方明确：外国人可以在海南买房，政策有明确支持

根据海南省住房和城乡建设厅、省委人才发展局等部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（琼建房〔2021〕8号）及2025年海南自贸港封关运作相关解读，外籍人士属于“非海南户籍居民家庭/个人”范畴，可按规定购买海南住房，但需满足社保/个税缴纳、无房承诺等要求。

此外，2025年6月国家外汇管理局发布的《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》明确，外资企业及个人可通过合法外汇收入投资海南商业地产（如写字楼、商铺），打破此前“非自用住宅限制”，进一步放宽外资购房的资金渠道。

（二）具体条件：分“人才”与“普通外籍人士”，核心是“社保/个税+无房”

外国人买海南房的条件，主要看是否符合“人才标准”，或是否满足“普通外籍人士”的社保/个税要求，具体如下：

1. 符合“人才标准”的外籍人士：可享“本地居民同等待遇”

若你是“高精尖缺”外籍人才（如经海南省认定的A-E类高层次人才、柔性引进的高端专业人才、海外留学本科及以上学历人才），或与海口本地企业（总部企业、高新技术企业、旅游等行业）签订1年以上劳动合同且在岗工作，可享受与海口本地居民相同的购房待遇：

购房资格：可购买1-2套商品住房（首套首付15%，二套首付30%，利率按LPR执行）；

社保要求：需在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（补缴无效）；

无房承诺：需提供“全省范围内家庭无购房备案证明”及“家庭无住房证明”。

2. 普通外籍人士：需满足“社保/个税+区域要求”

若你不是“人才”，但想在海南买房，需符合所在市县的“限购”要求，核心是“社保/个税缴纳年限”：

主城区（如海口全域、三亚海棠湾/崖州湾、琼海主城区）：需提供至少1名家庭成员在海南累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明；

非主城区（如海口非主城区、三亚非海棠湾/崖州湾区域、文昌、定安等）：需提供至少1名家庭成员在海南累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明；

特殊区域（如儋州）：非海南户籍但实际居住满183天的常住人口，可享受本地居民同等待遇（即12个月社保/个税要求）。

（三）区域差异：部分市县“全放开”，部分“严管控”

海南各市县的购房政策差异较大，核心是“主城区严控、外围区域宽松”，具体可分为三类：

1. 全面放开限购的市县（5个）

澄迈、东方、文昌、乐东、定安：不管是本地户口还是外地户口（含外籍人士），均可直接购买住房，无社保/个税要求。

2. 部分放开限购的市县（3个）

海口：主城区需60个月社保/个税，非主城区需24个月；

三亚：主城区（海棠湾/崖州湾）需60个月社保/个税，非主城区需24个月；

琼海：非本省户籍居民家庭上一年度在实际居住满183天的，可购买1套住房。

3. 严格限购的市县（4个）

五指山、保亭、琼中、白沙：这4个中部生态核心区市县的住房只能面向本市县居民家庭销售，外籍人士无法购买。

（四）2025年新变化：人才通道拓宽，成本降低

2025年是海南封关运作元年，购房政策进一步向“人才”倾斜，同时降低了购房成本：

1. 人才通道更宽：社保年限缩短

海口：与总部企业、高新技术企业签订1年以上劳动合同的员工（含外籍），无需社保年限，可直接购房；

三亚：高层次人才（A-E类）豁免社保，可购买1-2套住房。

2. 购房成本更低：首付与利率双降

首付比例：全省统一将首套、二套房首付降至15%（此前首套30%、二套40%）；

贷款利率：首套房贷利率降至3.1%（LPR-50BP），二套降至3.3%（LPR-30BP）；

公积金贷款：首套公积金贷款利率降至2.85%（5年以上）。

总结：外国人买海南房的“核心逻辑”

1.能买吗？ 能，只要符合所在市县的“社保/个税”要求，或属于“人才”；

2.买哪里？ 主看区域：澄迈、东方等5市可全买，海口、三亚主城区需社保，五指山等4市不能买；

3.有什么优惠？ 人才可享“本地居民待遇”，普通外籍人士可享“低首付、低利率”。

提示：具体政策以当地住建局（房管部门）的最新解读为准，建议购房前查询实时政策，避免信息偏差。

三、外国人可以在海南注册公司吗？

外国人完全可以在海南注册公司，且海南自贸港针对外资企业制定了更开放的政策、更便利的流程，是目前外资进入中国市场的重要门户。

（一）官方明确：外国人可以在海南注册公司，政策有“硬支撑”

根据《海南自由贸易港外商投资条例》（2025年实施）、《海南自由贸易港外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2024年版）》等国家及海南省文件，境外自然人、企业均可作为股东，在海南设立外商独资、中外合资或外资分公司。其中，《外商投资准入负面清单》是全国最短的（比如取消了在线数据处理与交易处理业务外资准入限制、允许外商独资医院等），90%以上行业对外资开放，仅电信、教育等少数领域有特殊要求。

（二）注册类型：选对形式，满足不同需求

外国人注册海南公司，主要有3种类型，可根据业务规模和控股需求选择：

1.外商独资企业：最常见，外国企业或个人100%持股，完全掌控企业经营（比如外资科技公司、贸易公司）；

2.中外合资企业：中外双方共同出资（中方必须是中国企业），适合需要借助本地资源（如土地、人脉）的行业（比如文旅、新能源）；

3.外资分公司：外国总公司的海南分支机构，不具备独立法人资格，适合总公司想快速拓展海南业务的情况（比如连锁品牌分店）。

（三）注册流程：全程电子化，在线就能办，比以前“省大事了”

以前境外投资者办注册，得跑线下、交一堆证明，现在海南推行“全程电子化”，境外人士不用来境内，在国外就能办：

1. 在线身份认证：外国自然人持有效护照，通过“海南e登记”平台的双语版电子表单，在线完成身份核验（不用再开“身份附加证明”，省了1-3个月时间）；

2. 核名与提交材料：选好公司名称（格式为“海南+字号+行业+有限公司”），上传公司章程、股东信息（外国企业需公证，但海南简化了公证文书，从50页压缩到8页）、注册地址证明（需商用地址，可挂靠园区虚拟地址）；

3. 自主公示与登记：部分材料（如董事变更）不用提交，企业自主公示即可；登记审核通过后，在线领取电子营业执照；

4. 后续手续：刻章（部分市县免费）、银行开户（选支持外资的银行，如工行海南分行）、税务登记（申请15%企业所得税优惠）。

（四）核心优势：税收低、流程快，外资企业的“香饽饽”

海南吸引外资的核心亮点，就是“低税负+高便利”：

1.税收优惠：符合条件的外资企业（如旅游业、现代服务业、高新技术产业），企业所得税从25%降到15%；高端人才个人所得税超过15%的部分，直接免征；

2.流程简化：以前办注册要1-2个月，现在最快1天就能领照；

3.资金自由：外资企业可以自由汇入汇出资金，不用像以前那样等审批，做跨境业务的老板特别方便。

总结：外国人注册海南公司的“关键结论”

1.能注册吗？ 能，官方明确支持，政策覆盖90%以上行业；

2.怎么注册？ 全程电子化，在线就能办，不用跑境内；

3.有什么好处？ 税收低（15%企业所得税）、流程快（1天领照）、资金自由；

注意事项：选对注册类型（独资/合资）、准备好商用地址（可挂靠）、了解负面清单（避免踩禁止领域）。

提示：具体流程以海南“海易办”APP或省市场监管局官网的最新指南为准，建议注册前通过“海南国际投资单一窗口”查询实时政策，确保信息准确。

简单来说，海南现在的政策，就是想让外资企业“来得快、留得住、赚得多”，外国朋友来海南注册公司，绝对是“明智之选”！

来源：本文由海南博宇会计编辑通过AI工具辅助创作，内容仅供参考，无任何引导，具体以实际咨询为准，相关政策以官方发布为准。版权归原作者所有，如涉及侵权请联系我们删除。

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