2021年全国首个“限跌令”来了，恭喜在海南买房的业主。那些指望海南房产下跌的人要哭了

2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。

像这样给出明确降价幅度的情况，还真的是很少见，这也让广大购房者感到疑惑，难道以前房价上涨时，可以大幅上涨，现在想要下跌，就不能大幅下跌了？其实仔细思考这背后的原因，就会发现这也跟国家对楼市的宏观调控有关系。

降价太快，会破坏房地产市场秩序

现在许多房企是真的很急，再不回笼更多资金就可能踏上破产之路了，所以着急之下难免会大幅度降房价。对购房者来说，降房价无疑是天大的喜事，但是这样一来就会破坏了房地产市场的正常秩序。

一是容易发生业主怒砸售楼处的情况。许多业主之前买房时，房价还是挺高的，好不容易凑齐了钱来买房，作为既得利益者，自然是不希望自己买了房还没几天房价就大幅下降了。因为这样就相当于自己买房亏大了，心里不平衡之下，就会要求房企返回部分房款，甚至怒砸售楼处。

二是会破坏其他房企的利益。并不是所有房企都需要大幅降价回笼资金的，如果同区域内有某家房企大幅降价销售，就会使其他房企客源减少了。而且楼盘之间定位不同，造价也不同，如果倒逼同行也跟着降价，那就会给同行造成更大的亏损，甚至使同行陷入经营困境中。

住建部等8部门曾经表示过，要力争用3年时间使房地产市场秩序得到明显好转。从这个方面来看，官方明确规定房价下跌的底线，其实也是不想让整个市场秩序混乱，而且国家对楼市调控的要求也是要稳。

楼市调控以稳为主，大跌大涨都不被支持

《光明日报》曾经撰文称，保持房地产市场平稳，是保持经济稳定运行的前提之一。确实，如果房地产市场大乱，经济也不会好过的，因为房地产业是我国经济的重要支柱产业，跟许多行业紧密相关，而且日本也已经用惨痛的教训告诉我们，楼市是不能崩盘的。

所以一直以来我国对楼市的调控要求都是要稳，稳地价、稳房价、稳预期。2021年4月9日召开的一场高层会议上，相关领导人也再一次重申，要保持房地产市场平稳健康发展。

那么海南的房子会下跌吗？海南的房产还值得购买吗？

因为海南的自然气候与地理资源，无论是旅居、自住，还是投资，海南的房产一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，各项利好政策的推动下，海南正在通过产业升级，改善交通配套等，再次吸引投资者的目光。

虽然2018年全域限购之后，海南商品住房销售面积大幅下降。但在2020年自由贸易港建设方案的政策影响下，海南的楼市需求热潮也随之上涨。

根据安居客调查数据显示，2020年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，2020年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。不难看出，自贸效应对海南楼市有利好的影响。

1月海南禁止在沿海200米内开发商品房；3月海南升级地产调控，实行现房销售制度；4月加大人才引进政策优惠力度；7月提出安居房试点方案；8月对楼市违规行为严查。

政策频繁上线，对于海南楼市的稳定与健康发展是有利的，对于想要购买海南房产的人群也是有利的。

海南这个亚热带地区在自贸港开放政策下，后期在购物、投资、医疗、教育等资源不断的升级中，未来的海南是值得看好的，海南的房产也是值得购买的。

2021年海南楼市的走向

去年在《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省委书记表示：“我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。”

未来海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求。

也就是说，2021年海南的商品住宅供应可能会减少，将大力发展安居型商品住宅，保障性住房。这对于还未买房的人群是利好的政策，当然还是需要满足申请的条件才可以。

从现在的房价来看，自贸效应的热潮，给楼市带来一些热度，但在严格调控下，房价整体还是维稳的，未来海南房价也不会有大涨的空间。

不管你是自住还是投资，在限购的政策下，要满足海南的购买资格才能买噢。

楼市政策

想知道一个城市的房价涨不涨，短期看政策，长期看供需。

从政策导向来看，海南楼市调控是逐步升级的。

从17年的2套房贷50%，三套停贷，到18年的全域限购，再到今年的现房销售模式等房产政策，都可以很好地显示的海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。

这也是为了让房子能够回归居住属性，稳定市场。

不过巨大的市场需求以及兴建自贸港带来的利好政策，也让海南的房价很难跌下去，基本保持一个高位横盘的现状，而且未来将会是呈现一个稳中有涨的趋势。

土地供应

海南本身只是一个小岛，陆地面积有限，可用来开发的用地本就不多，用来建设住宅的土地供地就更少了。

可能有朋友要说可以填海造陆，但实际上填海造陆带来的生态影响太多，一般很难批准，中间复杂的东西涉及到太多。

在去年还拆了海口的人工岛-葫芦岛，和万宁的人工岛-日月湾中的月岛。就算是儋州的海花岛，中间也经历了好几年的折腾才顺利开业。

政策瞬息万变，未来也很难说会不会改变。

另外一个就是，在去年6月份的自贸港政策出台的同时，海南也声明了今后不再做房地产的加工厂。以前审批的土地现在都被收回，海南房产可以说是这个冬天最抢手，未来最稀缺的产品。

自贸港效应

如今，海南自贸港正在加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，其开发程度也可以说是目前国内大陆最高的，未来产生的影响可以预见到的巨大、巨广，这也将会极大地提升海南在国际上的地位。

6月份的自贸港方案基本上都是围绕着，货物通关、货物贸易、免税等方面提出的措施。

在未来，这里将会成为人流、物流、资金流的汇通之地。

一如对标的香港和新加坡，目标就是世界最高水平的自由贸易港。

在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

毕竟，从自贸区到自贸港的定位转变，一字之差，天差地别。

总的来说，在2021年里：

①随着现房销售制度的成熟稳定，逐渐普及，再叠加开发周期的原因，2021年的海南住宅供应将会更加稀缺；②随着安居型商品房的供应增加，以及建成落地，海南房价短期内还是以稳定为主；③随着自贸效应的凸显，以及商品住宅供应的减少，可用建设住宅的土地减少，海南的房价基本没有下跌空间，将会保持一个高位横盘的状态。不过在严格调控下，短期想要大涨也不可能。

最近落户海南呈现井喷式的趋势，不仅落户海南火爆，海南的房子最近也异常的火爆。大家除了想落户海南成为海南人以为，在海南有一套属于自己的房子也成为了很多人的想法。海南现在的房子供不应求，价格也有所上涨。

2021年2月全国70城房价新鲜出炉海口、三亚房价继续上涨！

国家统计局数据显示2021年2月新房方面海口房价环比再涨0.6%，同比再涨3.8%三亚房价环比再涨0.2%，同比再涨4.8%二手房方面海口房价环比再涨0.5%，同比再涨3.2%三亚房价环比再涨0.7%，同比再涨1.3%最近相关部门也出台了一系列严控政策，限价，限购对购房资质严查不怠。也治理了不少海南房地产开发商以及违规操作的房产中介分销商。搞得很多有意愿想在海南购房但是又没有资质的朋友感觉错过了一个亿。那么，现在在海南买房子会是正确的选择吗？小编给大家分析一下。

海南自由贸易港建设会让海南发展成为一个怎样的海南？

按照海南自由贸易港建设方案提出的发展目标，到2025年海南将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年海南将成为我国开放型经济新高地。到本世纪中叶，海南将全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

自由贸易港是当今世界最高水平的开放形态。海南自由贸易港开放力度更大，总体方案看点很多，税收优惠就是其中一大看点。零关税方面，全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。

在可预见的未来，海南将是世界的海南；是世界贸易最繁华最具有影响力的地方之一。在新的政策之下，海南对标的不是香港也不是迪拜，而是一个新时代产物，一个新的海南。

从近十年来看，从全国范围乃至从全球范围来看，各地房价绝大部分均不同程度的上涨。

第一，什么是货币？货币是商品交换的媒介；

第二，什么是商品？商品的本质属性是价值，价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

第三，商品的价格由什么决定？价格围绕价值上下波动,价值决定价格同时受供求关系影响，供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌！房子是用等价货币交换的商品，所以房子的本质还是商品，也是生活必需品！这是房子的本质。

仅从货币通化膨胀的角度来看，咱们可以得出一个结论，货币贬值的趋势是必然的所以房子升值也将是必然的结果。

按着这个思路，咱们来分析一下海南的房子未来会怎样？

在全国范围来对比一下，在过去的十年里海南的经济发展是比较缓慢的也比较落后。

据2005年4月城镇居民家庭收支基本情况统计显示，海南平均每人月总收入654.38元，比全国平均866.92元低200多元；海南平均每人月可支配收入605.33元，比全国平均800元低了近200元。海南平均每人月总收入处于倒数第三位，仅排在黑龙江和宁夏之前；平均每人月可支配收入也处于全国倒数第三位。

现在海南自由贸易港建设总体规划以来，海南的发展感觉瞬息万变。

譬如，扩建海口美兰机场，扩建三亚凤凰机场，新建儋州机场，新增免税店……期中日月广场新增免税店面积50000平方米并引进新增奢饰品牌。

海南将引进一系列高新技术企业和引进一些知名一流大学。并将海南打造成区域性离岸贸易金融中心……这一系列政策，在现在和未来将有大量的人口流入海南。

如今，海南依旧吸引着各地方人群来买房，除却海南本身的旅游资源，度假资源，借助自贸港发展的热潮来海南投资的购房者依然不断。

海南政策开花，欢迎人才到来。分析到这里，相信大家已经发现了。海南的房子万事俱备只欠东风，海南未来发展空间潜力无限。在这种情况下，海南的房子也将一房难求，房价必然也会水涨船高。

那么，想要共享海南自由贸易港带来的红利，不动产置业会是最好的选择！

来源：今日椰岛