关于2021海南引进人才购房，你关心的10大问题在这里→

自从9月18日，海口发布《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，楼市限购再升级后，不少人来咨询小博关于海南人才购房方面的问题。今天小博就挑10个大家比较关心的问题，做详细地解答。

01 海南引进人才住房补贴最多能有多少？

为积极营造良好的人才居住环境，海南对引进的下列人才（不含公务员、选调生）无偿赠与房产、提供住房补贴或购房补贴：

大师级人才：可在8年内免租金入住1套不超过200平方米的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

杰出人才：可在8年内免租金入住1套不超过180平方米的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

领军人才：可在8年内免租金入住1套不超过150平方米的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

50岁以下拔尖人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制)：可选择按5000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按6万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

50岁以下其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才，急需紧缺的可适当放宽年龄限制)：可选择按3000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按3.6万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下具有中级专业技术职称的人才：可选择按2000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按2.4万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

35岁以下全日制本科毕业生：可选择按1500元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按1.8万元/年标准享受购房补贴，补贴时间不超过3年。

引进的各类人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇;柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。

02 海口购房和落户新政实施后，哪些人购房有变化？

（1）新落户海南省的人才（不含高层次人才）

现实施的政策为：须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录，方可在我市购买第1套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第1套住房购房合同备案满36个月后，方可购买第2套住房。

《通知》实施之日起新落户的人才，其家庭在本省已有1套住房的，须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。

（2）未落户我省的人才（在我省实际工作但尚未落户的人才）

现实施的政策为：须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在我市购买1套住房。

（3）非本省户籍人员

现实施的政策为：不再区分限购及非限购区域，凡在我市行政区范围内购房的，须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在我市购买1套住房。

（4）离异人士

现实施的政策为：夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。即《通知》实施后的离异人士，离异之日起3年内是否具备购房资格，要看离异前家庭拥有的住房总套数，如未达到其适用的购房政策规定套数的，可在政策范围内购买住房；如已达到或超过其适用的购房政策规定套数的，不能再购买住房。

离异时间以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。《通知》实施前已办结离婚登记手续的，按原政策执行。

03 海南各个区域现在的限购情况？

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

04 想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。不落户购房需要什么条件？

（1）在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

（2）拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

（3）在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

（4）海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

05 商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

06 有什么类型的房产是不限购的？

商业性质用地的，商铺、写字楼、公寓，省外户籍都是不限购的，一般都是40、50年产权。

07 引进人才的家属可以随迁吗？随迁后可以买房吗？

只要直系亲属，都可以随迁。不过也是有要求的，如达到法定退休年纪的父母，未成年的孩子，以及合法夫妻。但是只有人才落户的当事人才可以买房，其他人不算引进人才，不具备购房资格。

08 享受个人所得税优惠政策的高端人才，要符合哪些规定？

享受个人所得税优惠政策的高端人才和紧缺人才，须在海南自由贸易港工作并一个纳税年度内在海南自由贸易港连续缴纳基本养老保险等社会保险6个月以上(须包含本年度12月当月)，且与在海南自由贸易港注册并实质性运营的企业或单位签订1年以上的劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。

无法缴纳社会保险的境外高端人才和境外紧缺人才，须提供与在海南自由贸易港注册并实质性运营的企业或单位签订的1年以上劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。

在符合上述规定的同时，还应当符合下列条件之一：

（一）属于海南省各级人才管理部门所认定的人才。

（二）一个纳税年度内在海南自由贸易港收入达到30万元人民币以上(海南省根据经济社会发展状况实施动态调整)。

09 配偶就业也是高层次人才十分关心的一个问题，引进的高层次人才配偶能否得到适当安排?

配偶就业问题是留住人才、让人才安心工作的重要方面。《行动计划》在坚持市场化原则的前提下，从关心关爱人才的角度，相应提出了解决引进的高层次人才配偶就业的相关举措。比如全职引进的各类高层次人才，配偶为公务员或事业单位人员的，可对口安排相应工作；配偶为企业人员的，可安排到企业工作；配偶未就业且符合岗位条件的，可经考核安排到事业单位就业；其他未就业的，按当地社会平均工资一定比例发放生活补助，3年内为其缴纳基本养老和医疗保险。

10 人才购房有信贷支持吗？

未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款，降低人才租赁住房成本。

30多年前，海南建省办经济特区，十万人才下海南。如今，南海之滨再次吹响人才集结的号角，海南自贸港人才队伍呈现加速集聚、奔涌勃发态势。看完上面的内容，你是不是很想成为海南的人才呢？如果您有落户海南，或是在海南买房和创业开公司方面的问题，欢迎咨询我们海南博宇会计。