快看！2021海南买房和落户热门问题合集！有你想问的吗？

海南要在2025年封关，不少打算来海南买房养老和投资的朋友，经常咨询小博“海南买房和落户”方面的问题。为此，小博今天挑20个问得比较多的问题，来给大家解答一下。

1、不落户可以在海南买房吗？

答：如果你符合这几种情况中的一种，不落户也能购房：

（1）在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。

（2）拥有全日制的大专，中级职称，以及无购房记录或无房记录，提交工作证明以及一年的社保或个税。

（3）在海南注册公司，有近一年的纳税记录，以公司的名义，除海口以外购房。但必须一次性付款，而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才，急需的紧缺人才，柔性引进等各类人才，均享受本岛居民同等待遇。

（5）购买不限购的商业性住宅，比如公寓，可以贷款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公务员或事业单位，例如公立学校的教师、公立医院的医生等。可以申请到一套住房。

2、我现在在海南有房产可以落户吗？

答：可以的。你只要拿着你的证件去辖区派出所办理一个居住证，然后交一个月以上的社保，经过一定的时间后，就可以办理普通落户了。

其实，户口跟房产没有关系。你有房，户口就落在房产名下，没有房，就落集体户。

3、落户海南后，孩子在海南参加高考需要买房吗？

答：不需要

4、户口属于集体户，一直不购房，可以吗？

答：可以。

5、海南养老，选海口还是去三亚？

答：海口春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季寒流侵袭有阵寒；三亚四季如夏，三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。

单从气温方面来说，地处北纬18°的三亚更适合养老过冬，毕竟海口冬天还是会让人感到一丝凉意，如果遇到寒流南下，羽绒服也得安排上。而三亚，最冷的时候半袖加外套就能过冬了。

从城市体量，常住人口数量看来，三亚可以说是够用，但海口有更多选择，甚至还略有过剩。

从医疗资源来讲，海南最优质的医疗资源主要集中于海口，三亚其次。

除海口三亚之外，还有一个地方的医疗资源也值得关注——博鳌乐城国际医疗旅游先行区，是我国首个以国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集地为主要内容的国家级试验区。如果你更注重医疗资源，也可以选择博鳌，地处海口三亚两个城市连接线的中心位置。

6、海南哪个地方的房子适合读高中？

答：全岛。海南一流的高中如海中、侨中、海口第一中学、海口中学都在海口市区；另外还有近年引进的国际学校，像陵水、澄迈、定安、琼海、海口观澜湖等地都有。建议你先锁定学校，再决定住哪里。

7、海南哪个市是发展重点？

答：海南全岛建设自贸区，以海口、三亚为南北核心，另外全岛共有11个重点园区，分布在海口、澄迈、文昌、琼海、儋州、陵水、三亚，都是高规划、重点投资的项目，未来可以带动周边发展，可关注。

8、海口楼市现状如何？

答：目前，海口一手房全市限价17300元/㎡！导致很多楼盘捂盘不卖。海口当前一二手房普遍倒挂，比如，恒大美丽沙，一手房卖1.8万/㎡，二手房却要卖2万/㎡。

从8-9月的市场行情来看，海口市场比较混乱，明明有很多一手楼盘，但却一房难求！因为限价，大家都捂盘不卖。想买一手房，要么通关系，要么交茶水费，一些楼盘更是通过捆绑车位、加装修费来提高价格。

海口2018年后，新批的住宅用地越来越少，比如2021年上半年，一共才拍了2块住宅用地，导致新房市场特别火热，开发商根本不愁卖。目前在售的一手楼，基本都是前几年拿的地，新房真的是越卖越少，以后都是二手房了。所以，海口的限购政策还是很严格的，毕竟地理位置得天独厚，在中国找不出第二个这样的地方了。

9、已经通过人才引进拿到户口了，是不是必须有一年社保才能贷款？

答：9月18日前落户的，跟本地居民一样待遇，马上可以买房；9月18日后办理落户的，在海口地区买房需1年社保。另：社保条件与贷款没有直接联系，银行主要看征信与负债率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用吗？

答：可以，全省通用。

11、海口按揭贷款好做吗？

答：新房与二手房情况不同，新房看开发商与银行合作情况；二手房需要调查各银行资金池放款比例情况。

12、省外三无人员如何落户海南？

答：三无落户，是指在海南没有居住证，没有学历，没有社保的人员落户。在海南，只要你创办一些企业，就是符合海南省12个重点产业的一些行业，你注册的这个公司，是创办人才出资150万，技术股不算，你就可以在海南人才引进落户了，并且落户可以享受人才落户的待遇。

13、大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?

答：大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

14、年满18岁子女是否可以单独购房?

答：年满18周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

15、非海南户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

16、1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?

答：不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

17、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

18、实行限购政策的区域指哪些区域?

答：是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

19、有什么类型的房产是不限购的？

答：商业性质用地的，商铺、写字楼、公寓，省外户籍都是不限购的，一般都是40、50年产权。

20、现役军人是否属于限购范围?

答：现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

关于2021海南买房和落户的20个热门问题，小博就解答到这。里面有没有您关心的呢？如果没有，欢迎留言给小博。当然，如果您有海南购房、落户、公司注册方面的问题，欢迎咨询我们海南博宇会计。