海南封关在即，海南超级红利将首次兑现

一直以来，海南因其独特的自然条件，吸引了很多外地购房者来此置业。

在海南有房子，住在温暖的春天，面朝大海，是很多在大陆生活了很久，深受雾霾困扰的人的理想。

然而，2018年，海南实施了历史上最严格的调控，即全岛限购。

而之后又不断打补丁，这也影响了海南楼市的成交量，使得海南火热的房地产市场出现明显的销量下滑和冷清。

那么在这样的情况下，海南楼市未来的走势如何呢？ 

海南楼市严控之下仍有不少暗流。后来政府又采取措施进行整顿，大大减少了一些不正之风。

但这并不意味着海南楼市会降温，而是说明在需求被强行压下的背景下，海南楼市依然火热，开发商依然不愁卖。

未来一旦放开一点，房价就压不住了。毕竟需求就摆在那里。 

海南楼市的两个重点城市海口和三亚备受关注。

11月，70个大中城市中有9个城市新建商品住宅价格环比上涨，10月为13个城市。与上月相比，三亚继续以0.7%的涨幅领先，广州、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.6%。 

具体来说，11月，如果按100㎡标准间计算，海口新房总价约6万元，二手房总价约5万元。

三亚更贵。与去年相比，新房总价约13万元，二手房总价约3.5万元。 

所以看到了吗？

在严格调控下，作为海南楼市龙头的海口、三亚的新房、二手房价格仍呈现正增长态势，涨幅仍在扩大。

一方面，房价上行是需求旺盛的体现。

另一方面进一步刺激了需求，使得市场乱象重生。

这对于想要摆脱对房地产依赖的海南来说是无法容忍的，所以会有一系列的整改。

这种整顿也不完全是坏事，至少严厉打击了房地产市场的乱象，使之更加规范，把一些炒房者拒之门外。

但是海南没有完全放弃房地产这块蛋糕，也不可能放弃。

毕竟一个城市的经济发展离不开房地产建设，两者相辅相成。

只有经过整改，房地产市场才能更加健康发展。 

由于海南全球限购，全国投资需求被挤出市场，大大降低了楼市的成交量板块。

但在供给方面，实际上楼市的供给在大幅萎缩，海南楼市的住房供给也在以肉眼可见的速度减少。

即使是去年的三亚，在出让的8块住宅用地中，基本上都是用来建设舒适住房的。

换句话说，2020年三亚的商品住宅用地相当于0的供应量。

这也释放了一个明显的信号，未来三亚的纯商品房将极度稀缺！

所以，实际上海南的供需关系还是不平等的。虽然由于外部调控，市场需求萎缩了不少，但土地供应也明显下降。因此，供需双方仍能保持相对平衡，甚至出现一定程度的供不应求。

这也是海南楼市与同样严格调控的北方城市的区别。

此外，对未来市场将继续萎缩的预期进一步刺激了买家的情绪，加速了他们的进入。

让海南房地产市场的热度攀升，在房价上生动展现。

从长远来看海南楼市未来的走势，除了市场层面的上述原因外，还有宏观层面的自贸港。 

如果2023年海南全岛封关，将成为中国的“境内关外”地区。

这也意味着海南自由贸易港从蓝图进入实质性运营阶段。

因此，通关对海南发展和楼市的意义不言而喻，也可以理解为海南超级红利的第一次兑现。

就像是谁不想在股票大幅上涨前提前入市获得卡位？

因此，不难想象海南楼市的未来。

一方面，金融、旅游、高科技产业将崛起，海南将成为一个真正的国际市场，来自世界各地的资金、人才和商品可以自由进出。

另一方面，海南楼市供给不平衡，是以存量市场为导向的。

不难想象这种情况下海南未来的房价。

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