2023年落户海南有什么好处？海南的房产值不值得投资？

很多人在海南自贸港各种红利政策发布后，十分看好海南发展的潜力，选择落户到海南。那么，2023年落户海南有什么好处？海南的房产值不值得投资？海南落户谁可以随迁？就让博宇会计的小博为您详细说说。

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一、2023年落户海南有什么好处？

1、买房

海口全域是限购的，如果是外省户籍（非引进人才）想在海口买房的话须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录且在我省无自有住房的方可在我市购买1套住房。（关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。）

如果你是海口户籍的，对在我市已拥有2套及以上住房的本市户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2018年4月22日后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、申请安居房

有了海口户口还可以申请安居房，安居房的售价不高于上年商品房售价的60%，也是可以大大省下一笔的法子。

申请对象及条件：

根据《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，本市户籍居民家庭或者引进人才，同时符合以下条件的，可以申请购买一套安居房：

(1) 在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于31.4平方米；

(2) 本市户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海口连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于一百八十三天。申请人可到户籍所在地或现居住地的辖区政务中心窗口申请安居房。

注意：当前，《海口市安居型商品住房管理办法》相关建设、申请、分配及管理等内容正在进行调整修订，并将按程序报市政府审议通过予以公布实施。因政策调整期间申购条件尚未确定，暂停受理非本市户籍居民家庭申请本市安居房。

3、教育

拥有海口本地户口的家长，除了可以给子女报个好学校以外，相应的入学办理手续也没那么麻烦。

招生对象：

以下内容为2022年海口市秋季幼儿园招生工作方案：

图源海口教育发布

4、小客车指标摇号

依据现行的海南小客车指标摇号政策，要参加摇号，如果不是海南户籍的，需要提供近8年内累计48个月（含）或近24个月（含）连续在本省缴纳社会保险才能参加摇号。但是有了海南户口，分分钟就能参加，是不是很方便呢（提供近24个月内（含）在本省实际缴纳个人所得税也可以）

符合海南省已购房的非本省户籍人员可在海南省小客车保有量调控管理信息系统网站或当地调控服务窗口提交普通小客车增量指标申请。

还需符合以下条件：

(1) 名下没有海南省登记的小客车，且没有应当报废未办理注销登记的其他机动车；

(2) 海南省商品房交易合同网签备案或不动产权登记证（含房产证）。

二、2023年海南的房产值不值得投资？

实际上，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？接下来我们一起细数一番。

1、稀缺的海岛资源

在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

2、海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带的地区的省份，全国唯一的海岸线，中国唯一的热带雨林，冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。

所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

3、旅居养老需求的增加

过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为64520元，是10年前的2.5倍。

但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

4、供需不平衡逐渐显化，购房成本增加

有一点常识必须时刻牢记：房产投资的底层逻辑永远是供求关系！对房产的需求大于房子供应，房子就稀缺，价格就会上升；对房产的需求小于房子供应，房子就如大白菜，价格就会下降。物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时，投资才会成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

先说供应，海南的住宅用地供应在急速下降。2017年，海南省全年供应住宅用地1188亩。2018年，海南省全年供应住宅用地940亩。2019年，海南省全年供应住宅用地1181亩，而2013年，海南省全年供应住宅用地是12195亩。同期，郑州的一个市，全年住宅用地成交量在1万亩左右。注意，这是海南全省的供应量。

三、海南落户谁可以随迁？

1、父母 可以随迁，但是需要退休后才可以，如果年龄没到就退休的话需要有退休证。

2、子女可以随迁，需要孩子是未成年人，需要体现监护关系，比如出生证明、派出所证明或是亲子鉴定。离婚的，提供体现监护人关系的离婚协议书。

3、兄弟姐妹不能随迁，因为他们不是直系亲属，但有一种方式可以。就是你的父母跟你随迁，弟弟妹妹是未成年人，这个时候他们可以跟着你的父母随迁。

4、父亲双方可以随迁，提供结婚证。

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