干货：海南多地解除住房限购，外地人可以随便买房了吗？

国庆刚过，迎来的都是好消息。股市涨了，房价跌了，而且各地的房子都不限购了。很多粉丝朋友就来问小博关于住房限购的相关问题，例如，海南多地解除住房限购，外地人可以随便买房了吗？海南解除限购，对当地房地产市场有哪些影响？要在海口市购房，申请补贴的条件有哪些？下面博宇会计的小博给您讲解一下这块。

图源：pexels

一、海南多地解除住房限购，外地人可以随便买房了吗？

2024 年 10 月 7 日，海南省东方市、澄迈县均宣布全面取消住房限购政策。10 月 8 日，文昌市也发布通知，全面取消该市商品住房购买及交易限制政策。至此，东方市、澄迈县、文昌市成为海南省三个率先全面解除商品住房限购政策的市县。

具体解除限购政策如下：

1、东方市自 10 月 6 日起，购买该市商品住房无需审核购房人资格，同时取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

2、澄迈县自 10 月 7 日起，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）无需审核购房人资格，且取消商品住房转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

3、文昌市自 10 月 7 日起，购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

以上这些地方已经全面取消住房限购政策，买房子确实不用再审核购房人的资格了，也不限制买几套房子。那外地人可以随便买房了吗？不少人就说了，只要口袋里有钱，你爱怎么花就怎么花，海南自贸港，全称是“自由贸易港”，核心是“自由”，只要没列入刑法上禁止的，估计都是可以的。

但这也不意味着就可以毫无顾忌地买。就算在这些地方，也还是得考虑一些实际情况，比如自己的经济实力能不能承担得起房价和后续的费用，还有房子周边的环境、配套设施是不是符合自己的需求。而且虽然没有限购限制了，可还有其他的一些规定得遵守，比如法律方面的规定、金融政策啥的，做好充分的准备和规划，这样才能买到合适的房子。

二、海南解除限购，对当地房地产市场有哪些影响？

1、积极方面

（1）购房机会增多：解除限购后，很多之前因为政策限制不能买房的人，现在有了购房的机会。不管是本地人想改善居住条件，还是外地人来投资、度假、养老，都可以更容易地买到房子。比如一些外地投资者，以前不符合购房资格，现在可以自由买房，给市场带来新的活力。

（2）开发商日子好过了：对开发商来说，房子更好卖了，资金回笼快，就能继续开发新的项目。而且房地产相关的行业，像盖房子的、搞装修的、卖家电的也都跟着受益，整个地区的经济也能被带动起来。市场活跃了，大家对房地产市场也更有信心，会吸引更多人来投资。像澄迈挨着海口，解除限购后可能会有更多人去买房，这样澄迈的发展也会加快，基础设施会越来越好。

（3）吸引人才：解除限购可以吸引更多人来海南发展。人才来了，海南的建设就更有动力。

2、可能的问题

（1）房价可能上涨：一下子很多人都能买房了，要是房子供应跟不上，房价就可能涨起来。这样本地人买房可能就更贵了，压力也大。不过要是政府能多推出些房子，或者想办法控制房价，可能就不会涨得太厉害。

（2）可能有投机者：虽然政策是为了让大家有房住，但可能会有一些人专门来炒房。这样会让市场变得不稳定，也有泡沫风险。

（3）好房子更吃香：不同地方、不同类型的房子可能会差距更大。位置好、配套全的房子大家都抢着买，偏远或者质量不好的房子还是不好卖。这样可能会导致资源分配不合理，对房地产市场健康发展不利。

三、要在海口市购房，申请补贴的条件有哪些？

海口市购房限购政策如下：

1、本省户籍：无需社保，以家庭为单位可购买两套住房。

2、非本省户籍：提供五年社保或个税，在限购区域以家庭为单位可购买一套；提供两年社保或个税，在非限购区域，以家庭为单位可购买一套。

海口有购房补贴，符合条件就可以申请，具体条件要求如下：

在海南省内就业创业，经省级职能部门、各市县、重点园区及具有认定权限的用人单位认定的：

50周岁以下拔尖(D类)人才和其他类高层次(E类)人才;

40周岁以下全日制硕士毕业生;

35周岁以下全日制本科毕业生;

中级职称专业技术人才;

取得二级/技师职业资格证书(技能等级证书)的技能人才;

国家和我省已明确规定可聘任中级技术职务的执业资格人才;

2023年度及以后毕业的技工院校学制教育预备技师(技师)班毕业生;

人才引进时的实际年龄以2018年5月13日后第一次在海南缴纳个人所得税或社会保险时间(费款所属期)为准。

享受住房保障的自主创业人才，其所在企业或个体工商户应为 2018年5月13日后注册成立，且其本人应为工商部门登记的企业股东或工商部门登记的经营者。

公务员以及事业单位中参照公务员管理的人员，不纳入享受引进人才的人才公寓、住房租赁补贴或购房补贴的保障范围。聘任制公务员以及按人才政策引进的事业单位人员，同时符合以上申请条件的人才，可列入保障范围。

再看看三亚，主城区现在还是有外地人得交五年社保这样的限购门槛呢。要是外地人想在三亚主城区买房，就得拿出累计五年的社保或者个税缴纳证明来。

不过呢，三亚对人才的购房政策就相对宽松一些。要是全日制大专及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，并且交满一年社保和个税，那就可以在海南省买一套房子啦。

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