海南岛封闭，实行零关税政策，按照香港模式建设自由港！

海南正在创造历史。现在的海南就像40年前的深圳，30年前的浦东。这是一个历史机遇。深化改革开放的红利必须提前布局！海南自由贸易港对全世界和每个人来说都是一个机会。欢迎来到海南！

海南省第六届人民代表大会第四次会议在海口开幕，海南省代省长冯飞在《政府工作报告》中表示，“十四五”期间海南将初步建立自由贸易港政策体系。完成自贸港第一阶段制度安排相关任务，力争2023年底具备通关硬件条件，2024年底完成所有通关准备工作。

《海南自由贸易港建设总体规划》明确，海南将在2025年前适时启动全岛通关作业。

冯飞表示，“十四五”时期是高质量、高标准建设中国特色自由贸易港的关键五年。推动海南临床真实世界数据应用等标杆项目抢占“世界第一”。突出法治化、国际化、便利化，推动整体营商环境达到国内一流水平。全面实施自由贸易港集成创新行动计划。开展制度创新成果有效性评价。投融资、土地管理、园区建设、国有企业等重点领域改革取得突破。加大人才引进和培养力度，吸引更多科学家、领军人才和专业人才。

冯飞介绍，2021年，海南将加大通关准备力度。重点介绍“二线”管理制度安排和管理方法。完成社会管理信息平台建设阶段性目标，完善邛崃市免签入境人员动态服务管理机制，规范粤桂邛崃市反走私联防联控机制。建立对接国际高水平经贸规则的监管体系。完成自贸港港口布局规划，启动港口建设升级。实际操作综合执法点，无需通关。加快三亚海关监管检疫区建设。推进新海港综合交通枢纽等硬件设施建设。

最近，海南房地产市场有很多热点。无论是二手土地市场交易窗口的开放，还是海口、三亚出台的《新建商品住房销售价格备案新规》，都引起了市场的关注。

事实上，推动海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的因素是海南自贸港的政策红利有望释放。2025年，海南启动全岛通关作业的政策，也让部分购房者担心房地产政策变更计划会提前“上车”。

楼市交易也有“突出成绩”。根据海口市自筹资金监管局发布的信息，今年8月海口市商品房成交登记8330套，创下2020年1月以来的月度新高。

然而，房价仍在稳步上涨。今年以来，海口、三亚新建商品房销售价格指数环比小幅上涨，因此有销售价格备案新规。

国家统计局数据显示，2021年8月，海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.8%。三亚新建商品房价格上涨0.2%，二手房价格上涨0.3%。

2020年6月以来，海口/三亚新建商品房和二手房销售价格指数连续15个月上涨，三亚二手房价格也连续12个月上涨。

海口新建商品房和二手房价格均同比上涨，新房同比上涨0.3%和5.8%，二手房同比上涨0.8%和7.8%。

三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%。二手房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨6.3%。

根据新建商品房分类，2021年8月:

海口市90平方米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。90-144平方米新建商品房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.4%。14平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.7%。

三亚90平方米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.4%。90-144平方米新建商品房价格环比持平，同比上涨5.8%；14平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。

根据二手房分类，2021年8月:

海口90平方米以下二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.5%。90-144平方米二手房价格环比上涨1.0%，同比上涨8.4%。14平方米以上二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨8.2%。

三亚90平方米以下二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。90-144m2二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。14平方米以上二手房价格持平，同比上涨4.3%。

根据海南省统计局公布的数据，今年7月海口市房屋平均售价约为15793元/平。如果8月上涨0.3%，相当于上涨约47.3元/平。

从某种意义上说，没有投机的生活是共同富裕的发展基础。随着海口、三亚出台商品房销售价格备案新规，两市价格走势能否捆绑在合理区间，健康发展，值得关注。

01海南岛稀缺资源

海南房地产投资价值的关键要素之一在于其气候和地理资源的稀缺性和独特性。

海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛和墨西哥城位于北纬18度。它在国际上被称为黄金假日线。海南就在北回归线以南，在热带的北缘。热带季风气候与海洋湿润气候存在交互作用，整体度假气候好于东南亚国家。

海南的独特性和稀缺性

是中国唯一的热带省份，中国唯一的海岸线资源，中国唯一的热带雨林资源。

冬天有20多度的温暖气候，最美丽的海滩，最多的高尔夫球场，最多的人工岛等等。这些都是海南的独特资源。

所以在海南买房表面上是为了度假休闲，实质上是对这种稀缺海岛资源的占有，是不可再生、不可替代的。

所以在海南买房，买的不仅仅是房子，还有海南的大海、气候、阳光、空气。

02海南自由贸易港的发展优势

海南自由贸易港是世界上最大的自由贸易港，也是中国对外开放的重要平台。未来的发展不容小觑！

日前，海南自由贸易港制度融合创新行动方案正式公布，主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化:

跨境资本自由、投资自由、贸易自由、人员流动自由、运输自由、数据自由。这一行动计划也预示着海南即将进入“封岛”时代。

“全岛封关”是指国家将海南划定为“境内通关”区域，而海南在境内却在通关之外。目前，香港和澳门是中国两个可以实现“国内通关”的地区。它们的共同特点是“零关税、低税率、高度国际化和自由化”。

“全岛封关”后，海南自由贸易港发展将发生巨大变化，四大自由化发展红利即将实现。关闭后，海南将变成:

一、人民币可自由兑换的岛屿

人民币可自由兑换，资本自由流动，这将允许大量贸易企业进入海南。只要你想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

二、“互联网信息自由”的开放岛

目前，海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港的互联互通和直接通信，将促进海南自贸港数据信息的高效流动。

海南也将成为继香港、澳门之后，中国第三个全球互联网开放区。

三 .外国人、外国资本、外国企业和外国商品可以自由流动的岛屿

目前，海南已对来自59个国家的旅游团实施免签，今后还将对外国个人免费申请落地签证。这个政策和香港、澳门完全一样。

四. 海南，中国未来的“离岸交易中心”岛

正在推进建设新的区域性离岸国际贸易中心，这意味着海南未来也将是国内离岸交易中心之一。目前，香港也是中国主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集大量的贸易结算资金，因此也是区域性金融中心。

可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利:资本自由流动+互联网全球开放+人员自由出入境+离岸贸易金融中心。

这四个红利，意味着海南一直走在中国对外开放的前列。

03海南楼市的稀缺价值

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会明确表示:海南的房地产建设没有外界想要的那么多，我们的土地有限。

可见，海南的土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

2019年，海南公布《海南省产业准入禁止和限制目录》，明确提到“四个禁止”:

禁止在房地产开发经营中建设物业型酒店；

禁止在生态保护红线区域内建设商品房；

禁止利用海岸带可开发的一线土地和新复垦土地建设商品房；

禁止在五指山、保亭、白沙、琼中四个中央生态核心区开发建设出口房地产项目。

这四条禁令表明，在未来很长一段时间内，海南将主要利用土地资源进行产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“封岛”时代也是海南楼市的时代，尤其是“湾区房源稀缺”的时代。

海南的度假养老资源，购买力是全国支撑的。现在，增加了自由贸易港的概念。虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封港之前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套设施会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至有可能与一线城市相媲美。

海南自由贸易港的封关，可以说是海南楼市的分水岭。这是在海关关闭前抓住房地产的最好机会。欢迎来到美丽的海南！