何猷君砸6.81亿三亚拿地!赌王的“电竞少爷”，到底看中了海南什么？

导读：双15%税率+零关税!看懂何猷君近7亿三亚拿地，才懂去海南开公司有多香。

近日，一则土地出让信息在商界和地产圈掀起了不小的波澜。

据海南省自然资源交易信息服务门户网站公示，三亚海棠湾一块面积约111亩的黄金地块，被海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元的底价悄然拿下。

图源：海南省自然资源交易信息服务门户网站

很多人可能对这家拿地企业感到陌生，但一扒背后的实控人，可谓来头不小——正是“澳门赌王”之子、星竞威武集团董事长何猷君。不同于普通的商业地产开发，该地块明确要求打造“电竞体育文旅融合商业项目”，且竞得方必须具备举办国家级以上电竞赛事的资历。这显然是一块为何猷君“量身定制”的招牌。

透过这场近7亿元的豪赌，我们不禁要问：何猷君用来拿地的两家公司到底是什么来头？他为什么偏偏看重三亚？除了拿地，他在海南还有哪些暗棋？自贸港封关后又有哪些硬核政策真正戳中了企业家的痛点？下面海南博宇的小博，就跟大家详细说说。

图源：截图于抖音三亚新闻综合频道，侵删

一、 揭秘拿地主角：海南星竞威武与海南寰聚商业的“双剑合璧”

这次拿地的海南星聚家源置业有限公司，虽然今年2月才刚成立，但其背后的两大股东可谓是何猷君手中的“王牌”。

海南星竞威武文体发展有限公司：这是何猷君电竞帝国“星竞威武集团”在海南的桥头堡。星竞威武集团在2024年已登陆纳斯达克，被称为“中国电竞第一股”，手握eStar和NIP两大顶级电竞俱乐部。这家公司的主要任务是负责将顶尖的电竞IP、赛事资源引入海南。

海南寰聚商业投资有限公司：这家公司则是何猷君切入文旅地产的利刃。何猷君目前担任该公司的董事长。更有意思的是，寰聚商业的前身“北京寰聚”曾是昔日首富之子王思聪一手打造的文旅商管平台。何猷君入主后，将其强大的线下场景运营能力(如LIVEHOUSE、沉浸式密室等)收入囊中。

简单来说，何猷君是用“星竞威武”提供内容和流量，用“寰聚商业”提供线下场景和运营，两者强强联合，试图在三亚打造一个前所未有的“电竞+文旅”综合体。

二、何猷君眼中的"机遇海南"：选择这里，不只是情怀

很多人可能会问：为什么偏偏选海南？

要回答这个问题，我们先要从2026年初的一个身份说起。

2026年1月，何猷君当选海南省政协常务委员。但更值得深挖的，是他在"委员通道"上的那段话——

"选择海南，就是选择机遇;投资海南，就是投资未来。"

这句话不是什么场面话，而是他实实在在的行动指南。何猷君坦言，2025年10月在澳门参加海南自贸港推介会后，他深入了解了海南封关后的优惠政策，并"下定决心"要将业务落地海南。

何猷君对海南自贸港的观察，非常值得认真读一读。在接受《上海证券报》专访时，他给大家算了三笔"封关账"：

第一笔账：效率账。

星竞威武集团的业务涉及全球赛事运营，人员、设备常年跨境流动。何猷君直言，封关后海南的免签政策在国内外都很有优势，过去涉及十几个国家的电竞赛事，签证周期可能要很久，现在流程大大缩短了。

第二笔账：成本账。

封关后"零关税"商品税目比例提升至74%，电竞赛事所需的顶级设备——赛事级服务器、专业转播系统、舞台声光电设备，很多需要全球采购。"现在享受'零关税'政策，同样的预算可以引进更好的设备和制作团队，打造更高规格的赛事。"

第三笔账：安全账。

电竞行业高度依赖跨境数据流动——赛事直播信号全球分发、选手数据实时分析、海外观众互动触达，每一步都离不开数据。何猷君认为，海南在跨境数据流动领域的先行探索，"给了企业一个清晰、可预期的规则框架"。

"这不仅是效率的提升，也给了我们一种基础建设上的安全感。"

在何猷君看来，很多人可能会认为自贸港初期红利更多被物流、贸易、加工制造等行业捕获，文体等"软产业"相对滞后，"但这不代表文体产业是旁观者"。他相信，随着封关运作走深走实，跨境数据流动更加便利、人员进出更加自由、免签政策不断优化，文体产业将迎来更多制度性机遇。

这就是何猷君的战略眼光——大家都在抢硬件产业，他却盯上了别人还没重视的"软赛道"，提前卡位。

他还提出，要实现这一转变，文体产业自身也要升级，打造"内容+消费+目的地"的融合性产业场景。

作为一位31岁的青年企业家，何猷君的选择也带着这一代人的特质："我们这一代创业者，最先要做的就是选对市场。因此，我一定会选择海南。"

三、何猷君为什么要去三亚拿地？

表面上看，这是一次常规的商业地产拿地，但结合何猷君的产业布局和海南的政策红利，这步棋其实走得极其精准，主要基于以下三重考量：

1. 寻找电竞产业的“实体锚点”，打破行业天花板

电竞产业虽然火爆，但长期以来面临一个痛点：线上流量如何有效转化为线下持续的现金流？按照规划，何猷君打算在这里建设顶尖的电竞场馆、篮球馆、攀岩场及板式网球等多元化运动集群，打造一个属于年轻人的“迪士尼乐园”。通过“电竞+传统体育+潮流文化”，他将稍纵即逝的线上流量，沉淀为源源不断的线下文旅消费。

2. 抄底优质资产，卡位自贸港核心资源

这次拿地的价格其实非常“香”。该地块的评估总价约为6.67亿元，而何猷君方面以6.81亿元底价成交。按最高容积率1.2计算，其最低楼面价仅为7677元/平方米。在三亚海棠湾这样寸土寸金、距离海岸线仅1公里的国家级旅游度假区，这个楼面价无疑属于“抄底”。提前锁定核心区的优质文旅地块，就是提前锁定了未来5-10年的资产升值红利。

3. 迎合三亚旅游转型，吃透政策红利

三亚的旅游业正在经历从“看海观光”到“深度度假”的转型。当地极度渴望引入能够延长游客停留时间、刺激二次消费的新业态项目。何猷君的这个电竞文旅综合体，恰好完美契合了三亚打造“国际旅游消费中心核心区”的诉求。正因如此，不仅在土地出让上“开绿灯”，未来在项目审批、运营上大概率也会给予相应的政策扶持。

四、 何猷君在海南的“隐藏菜单”：除了拿地还在布什么局？

事实上，重金拿地只是何猷君“豪赌”海南的冰山一角。过去一年多的时间里，他与海南的绑定越来越深，甚至给自己贴上了一个全新的身份标签——海南省政协委员。

借着这个新身份，他的投资步伐明显加快：

实质性落地商管总部：2025年12月18日，就在海南自贸港全岛封关运作正式启动的同一天，何猷君旗下的“寰聚商管”正式入驻琼港经济合作三亚示范区。这标志着他的文旅商管团队已在三亚进入实质性运营阶段。

政企深度捆绑：2025年10月，星竞威武集团与三亚市政府在澳门签署了战略合作备忘录。政府搭台，企业唱戏，双方计划在海棠湾打造“三亚蔚蓝动力运动休闲度假区”。这种级别的合作，显然不是一锤子买卖，而是长期的战略捆绑。

可以看出，何猷君不仅在用真金白银砸向海南，更在利用自贸港的平台资源，重构自己的商业帝国。

五、 海南自贸港封关运作，哪些政策让企业家“真香”？

何猷君敢于砸下重金，底气来自于对海南自贸港未来制度红利的信任。那么在企业家眼里，封关运作后到底有哪些具体的政策最具吸引力？

1. “双15%”税率：实打实的“降本增效”

这是最直接、最粗暴的红利。封关后，海南的企业所得税和个人所得税均执行15%的优惠税率(内地企业所得税基准为25%)。比如，一家年利润1000万元的高新技术企业，符合条件的话，在海南就能降低税负近百万元。这对于轻资产、重人才的文体、科技、服务业来说，具有极大的诱惑力。

2. 加工增值免关税：高能级产业的“核心引擎”

封关后，鼓励类产业企业只要在海南加工增值超过30%，货物进入内地就可以免征进口关税。这项政策经过多次升级，现已覆盖海南全域，且取消了企业营收60%必须是鼓励类产业的限制。无论是高端制造、生物医药，还是粮油医疗器械，这都意味着巨大的成本洼地。

3. 人员进出高度自由：86国免签与高效通关

对于像何猷君这样需要频繁举办国际赛事、邀请全球选手和嘉宾的企业家来说，人员进出的便利度至关重要。目前海南已实施与多个国家(地区)的免签政策，叠加高效的通关流程，极大降低了跨国业务的沟通和时间成本。

4. “零关税”扩容与数据跨境流动

封关后，“零关税”商品范围大幅扩容，同时跨境数据流动也将更加自由便利。这为跨境电商、数据服务、游戏出海等行业提供了国内其他城市无法比拟的制度优势。

六、 企业老板从中要关注什么？(核心启示)

何猷君的这次重金布局，绝不仅仅是一个富二代的任性玩票，其背后折射出了当前宏观环境下的几条核心商业逻辑。各位企业家朋友，这三点尤其值得关注：

第一，紧跟“政策定的方向”，吃透“地方政府想要的”。

做生意最怕自嗨。何猷君的这个项目之所以能顺利拿地，根本原因在于他的产业规划(电竞文旅综合体)与三亚市的诉求(打造国际旅游消费中心核心区)高度同频。企业家在做投资决策时，一定要学会看政府的产业规划白皮书。你的项目如果能帮政府拉动客流、促进就业、提升城市品牌形象，那么你就能拿到别人拿不到的资源倾斜和准入牌照。

第二，从“赚快钱”转向“做生态”，拥抱“体验式消费”。

单纯的房地产开发或单一的商业模式已经很难生存。何猷君的高明之处在于“破圈融合”——把电竞、体育、音乐、零售、酒店全部揉捏在一起。现在的消费者，尤其是年轻一代，愿意为“体验”和“情绪价值”买单。老板们需要思考：我的主业能否与文旅、教育、康养等赛道跨界结合？能否为客户创造一个非来不可的“场景”？

第三，盯紧海南自贸港，关注制度开放下的“新基建”红利。

海南全岛封关运作不是一句空话，它正在重塑整个区域的营商逻辑。这不仅利好电竞文体，对于跨境电商、数据服务、高端制造等行业同样是史诗级风口。有条件的企业，应当把海南作为一个跳板，去承接那些在国内其他城市无法开展的创新型业务。

总之，商业的本质，就是在不确定性中寻找确定性。何猷君用6.8亿真金白银砸向三亚，既是看中了电竞文旅的广阔前景，更是对海南自贸港未来制度红利的一次终极押注。对于中小企业主而言，或许没有实力去拿地盖楼，但洞察趋势、顺势而为，永远是在商海中穿越周期的不二法门。

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